房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成技術(shù)研究

0 引 言

房產(chǎn)測繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段[1], 是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。將GIS 引入房地產(chǎn)管理是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理方式的一個突破[1]。項目測繪管理、基礎(chǔ)測繪管理、圖形管理系統(tǒng)和圖形發(fā)布系統(tǒng)是基于 GIS技術(shù)的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的重要組成部分。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn) GIS 的一體化集成技術(shù), 對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的快速獲取、更新、保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。

為了解決房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成, 本文在分析一體化集成內(nèi)涵的基礎(chǔ)上 , 提出了以GIS 為基礎(chǔ)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪一體化集成的技術(shù)路線和總體框架。

1 房產(chǎn)測繪的發(fā)展現(xiàn)狀

筆者認(rèn)為, 房產(chǎn)測繪的發(fā)展經(jīng)歷了手工模式—CAD 模式—CAD和 GIS 混合模式三個階段, 目前正在向測繪與信息系統(tǒng)一體化集成階段發(fā)展, 如圖 1 所示。

在手工模式階段, 房產(chǎn)測繪的外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)處理都是依靠手工來完成的, 提供成果的主要形式是紙質(zhì)的圖形和表格。此時的房產(chǎn)信息化的發(fā)展還處于單機單用戶的MIS 階段, 房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是面積量算和制圖, 房產(chǎn)測繪在信息系統(tǒng)中的集成主要是通過將面積量算的成果數(shù)據(jù)手工錄入到 MIS 系統(tǒng)來實現(xiàn)的, 對圖形成果的利用也只限于發(fā)證時將紙質(zhì)圖形粘貼到證書上作為證書的附頁。

隨著電子測量技術(shù)和 CAD 技術(shù)的發(fā)展, 房產(chǎn)測繪逐步由全手工模式進入 CAD 模式。一方面, 外業(yè)測繪可以通過電子測量儀器( 如全站儀、激光測距儀等) 快速地獲取和保存測量成果, 并能以電子格式的形式提供給內(nèi)業(yè)處理人員; 另一方面, 基于 CAD 技術(shù)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以直接讀取或轉(zhuǎn)換外業(yè)測繪的電子成果, 并利用 CAD 軟件的繪圖、編輯、制圖功能快速地生成房產(chǎn)測繪圖形成果。在 CAD 模式階段,房產(chǎn)測繪的工作量大大減輕, 測繪周期大大縮短。CAD 模式較手工模式是一次大的飛躍, 實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪由提供單一的紙圖和表格向以電子數(shù)據(jù)提供為主的方式轉(zhuǎn)變, 為在MIS 系統(tǒng)中集成和利用房產(chǎn)測繪成果創(chuàng)造了條件。

應(yīng)該指出的是, 在手工模式和CAD 模式的階段, 房產(chǎn)測繪主要還是以制圖為目的, 面向信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)只是房產(chǎn)測繪可有可無的一個“副業(yè)”。隨著 GIS 技術(shù)在房產(chǎn)信息化建設(shè)中的應(yīng)用, 人們迫切地希望房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在滿足制圖的前提下, 能夠發(fā)揮其向信息系統(tǒng)提供信息的功能。特別是 GIS 技術(shù)應(yīng)用后,基于圖形進行房產(chǎn)管理的模式在信息系統(tǒng)中占據(jù)主導(dǎo)地位, 房產(chǎn)測繪作為 GIS 圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源, 如何快速地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的集成成為人們研究的重 點 , 此 時 房 產(chǎn) 測 繪 開 始 進 入CAD+GIS 混合模式階段。

在這一階段, 基于 CAD 技術(shù)的房產(chǎn)測繪仍是主流, 人們開始通過采用實體編碼技術(shù)和外掛數(shù)據(jù)庫技術(shù)對原有基于 CAD 系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行改造, 以滿足向信息系統(tǒng)和 GIS 提供信息的需求。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換是人們通常采用的方式。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換有兩種方式: 一是通過 CAD系統(tǒng)本身的交換文件( 如 AutoCAD的 DXF) 生成 GIS 數(shù)據(jù)。這種方式直接簡單, 但后期需在 GIS 系統(tǒng)中進行二次處理的工作量極大。這種方式對屬性數(shù)據(jù)的處理無能為力,屬性數(shù)據(jù)還需要在 GIS 系統(tǒng)中再次進行錄入處理; 二是通過房產(chǎn)測繪系統(tǒng)生成的明碼格式的交換文件進入 GIS 系統(tǒng), 這種方式需要編寫專用的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊, 開發(fā)的難度和工作量大, 通用性不強。這兩種方式都從某種程度上部分解決了房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)集成的問題, 但具有明顯的局限性。另外, 基于 CAD 系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中極易產(chǎn)生垃圾數(shù)據(jù), 系統(tǒng)對數(shù)據(jù)的檢查和清理十分麻煩, 影響了集成效果。

目前, 房產(chǎn)信息化的快速發(fā)展特別是數(shù)字房產(chǎn)的提出, 迫切需要研究房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成的相關(guān)問題。國內(nèi)對房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)一體化集成技術(shù)的研究早期主要集中在數(shù)字化房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用上。嵇永泉、茹敏、石強等提出了基于 AutoCAD和 Microstation 等 CAD 軟件二次開發(fā)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的原理和思路[2~6],解決了房產(chǎn)測繪的數(shù)字化問題, 實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪從手工模式向 CAD模式的轉(zhuǎn)變; 隨著 GIS 在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的應(yīng)用, 房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換和共享問題日益被重視并進行了相關(guān)的研究。舒飛躍、李五星等提出了在基于 CAD 二次開發(fā)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)基于文件交換實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享的思路[7~10], 目前絕大多數(shù)的商品化房產(chǎn)測繪軟件都支持這種數(shù)據(jù)共享方式。在此基礎(chǔ)上, 面向 GIS 的房

產(chǎn)測繪研究也得到了人們的重視[11~14]。張橋平、張友靜等提出了利用基于GIS 平臺或 GIS 開發(fā)工具開發(fā)房產(chǎn)測繪軟件進行數(shù)據(jù)共享的思路, 并作了有益的探索[13,14]。這些探索和實踐為本文研究房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成奠定了良好的基礎(chǔ)。但目前對房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成僅僅停留在初始階段, 還沒有形成完整的一體化集成理論、技術(shù)和方法[15]。

2 一體化集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于 CAD 和 GIS 混合模合下通過文件交換的數(shù)據(jù)共享, 它是一種更高層次上的集成。筆者認(rèn)為一體化集成應(yīng)包含三個層次的集成:一是測繪制圖和 GIS 的集成; 二是房產(chǎn)測繪信息采集的集成; 三是測繪數(shù)據(jù)與 GIS 數(shù)據(jù)的集成( 如圖 2所示) 。